（原标题：敌手亦是队友 华润和洽中海185.12亿抢下深圳后海地王）

不雅点网 2024年终末一个月，深圳重磅压轴"靓货"终于亮相。

自9月公布拟出让名单后，深圳后海总部基地南山粤海街谈T107-0107宗地便激勉市集极大原宥，新"地王"的镁光灯提前聚焦到这块冲破百亿起拍价的"商改住"地块上。

开拍前，该地块126.52亿元肇端价已锁定南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。

12月2日，T107-0107宗地认真开拍，市集讯息称该地块诱导了华润置地+中海和洽体、招商蛇口共2家竞买东谈主参与竞拍。

经由295轮报价，该地块最终花落华润+中海和洽体，成交价达185.12亿元，溢价率46.32%，楼面价约为70387.83元/过去米。

跟着竞价锤落，深圳超车"北上广"土拍，本年世界最贵"地王"在深湾后海出身。

后海"地王"出身

T107-0107宗地是深圳有史以来第9宗百亿地块。

引来三家实力房企争抢，地块亮点不仅在于不限价、不受"70/90"户型策略阻抑，还在于区位--深圳中枢区宅地。

宗地位于后海板块，调规后在正本的生意作事治安用地上新增二类居住用地，宗大地积38566.56过去米，建筑面积26.3万过去米，容积率7.5。

该地块是后海区域推出的第二块宅地，处于南山深圳湾登良地铁站上盖，把握有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳东谈主才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

与中海本年推出的超等红盘深湾玖序相同，T107-0107宗地亦然写字楼集群中所划出的住宅用地，畴昔或者率不会酿成住宅集群。

宗地四周总部大厦林立，字节逾越、中海油等驰名企业云集，是深圳后海区域稀缺的住宅地块。

规画诡计显现，地块住宅建面为17.69万过去米，此外商务公寓7万过去米，生意1万过去米，以及9班幼儿园2900过去米。

其中，7万过去米的商务公寓中有4万过去米可分割转让，另外3万过去米限举座转让，举座转让部分还可一起转为同等面积酒店。换句话来说，这宗地块除了豪宅产物，还可能为该片区带来新的生意空洞体。

值得稳妥的是，规画诡计还标明该地块将建设片区次地标，高度不低于200米、不高于250米。

朝地块东面海边遥望，视野区域内最高企业大楼是高200米的海能达大厦，其余写字楼高度均不疏淡150米，展望地块超高楼层可以"纵享"海景资源。

区域楼价方面，地块西边是老牌大社区湛蓝海岸2-3期，技俩挂牌均价在10.9-11.9万元/过去米边界内。稍远一些的位置还有不雅海台、浪琴屿等楼龄较长的豪宅，二手房挂牌均价也基本不低于10万元/过去米。

第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿向不雅点新媒体暗示，T107-0107宗地肇端楼面价为4.81万元/过去米，效劳最终达到约7.04万元/过去米，展望畴昔入市单价会疏淡15万元/过去米，何况进取思象空间很大，竞得企业将有相配可以的利润空间。

以中海本年东谈主气豪宅盘深湾玖序为例，拿地时成交楼面价为6.03万元/过去米，建成后泛泛商品住房平均销售价钱不高于13.33万元/平米，房产信息作事平台显现技俩参考价钱达14.3万元/过去米。

华润和中海共同操盘，举座金额也比深湾玖序上了一个台阶，地块技俩最快来岁出售,或将是深圳2025年豪宅市集强势选手之一。

吴睿亦对2025年楼市抱乐不雅观点，暗示天然行业风险并未足够出清，但房地产市集所一经在的较快建筑之中，颠倒是一线城市中枢位置中枢房地产钞票会有较好的市集证明，市集带动昭彰。

敌手亦是队友

出乎猜想的是，两天前的北京土拍中，中海还和华润同场竞争向阳区酒仙桥旧城区改建技俩，转倏得两家房企又联袂在深圳夺得后海宅地。

不外，酒仙桥旧城区改建技俩出让效劳显现，到场竞拍的两家企业为中海、华润，地块开拍前仅录得两次历史报价，而现场惟有一次举牌涨价记载。

预测中的多轮竞价戏码莫得献艺，中海153.32亿元独占北京最新地皮出让历史记载，和气的"竞争"或然一经为深圳和洽拿地埋下伏笔。

战场换到深圳，过百亿地价放松了房企竞争名单，和中海、华润和洽体预备竞价295轮的敌手似乎是招商蛇口。

据不雅点新媒体统计，招商蛇口本年1-11月统共启航点18宗地皮，土储主要联接在华东、华北区域，仅上海便斩获4宗，在北京、广州、杭州、南京、天津等一二线城市均有落子。

值得稳妥的是，招商蛇口本年仍未在大本营深圳购得地皮。

此次有稀缺的宅地资源入市，又处在"故土"深圳，一年莫得"回家望望"的招商蛇聘请动手血拼也不虞外。

但遇上中海和华润强强和洽，单兵作战的招商蛇口最终不敌，在第295轮竞价聘请收手。

凭借深湾玖序在深圳尝到甜头，中海再次参预后海的贪心可见一斑。但其已于11月28、29日短短两天内豪掷近200亿元在北京、上海拿地，实力再浑朴也很难再驾驭一宗起拍价便破百亿的地块。

这时，深耕南山多年的华润成为中海最相宜的合营对象。

为止本年11月，深圳南山区楼盘成交量最高的是科技园片区的华润城润府三期，挂盘均价约为14.4万元/过去米，于三季度共成交31套，是南山区唯独成交疏淡30套的楼盘。

据不雅点指数盘考院发布的《2024年1-11月房地产企业销售证明·不雅点月度指数》，华润以1581.5亿元位列权力销售金额证明榜第三，中海则以2515..06亿元夺得榜首。全口径销售榜中，中海以27.04.37亿元位居第二，华润以2291亿元参预前四。

第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿暗示，中海凭借其高端"玖"系列产物，在多个城市皆取得不俗市集证明，在困难的市集环境中其放心的规画数据和品牌形象皆得到加强。

颠倒是本年深圳湾超等总部深湾玖序技俩大取得手，一举扭转了中海品牌在深圳败落高端产物的市集印象，也设置了中海获取中枢性块打造顶级产物的信心。

队友华润基本完成"力图行业前四"的年度指标，保握在第一梯队，颠倒是在深圳市集，华润的产物力与大喊力上风昭彰。

土拍市集回暖带来房企竞争火热，背后的底层逻辑离不开深圳楼市的升温信号。

不雅点新媒体了解到，继10月份全市一手住宅网签4153套创下35个月新高以来，深圳11月一手房认购数再次涉及万套大关，新址网签达8076套，环比上升 94.5%。11月二手住宅网签也达到 7125 套，环比上升 16.5%，达到近 4 年以来最高点。

除了成交数据，位于深圳东部的龙岗区深铁阅云境技俩于11月下旬认真开盘，推售的214套住宅在两小时内售罄，深圳本年第5个"日光盘"出身。

吴睿对此暗示，在9月份各项房地产利好策略出台之后，深圳成交量流畅两个月握续在历史高位，止跌回稳的信号昭彰，深信市集信心正在此回稳基础上束缚建筑巩固。

此次后海T107-0107宗地由中海与华润共同操盘开云体育，或然能为豪宅资源繁难的深圳豪宅市集注入新的能量。